รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมทำได้หรือไม่ มีเงื่อนไขอะไรที่ต้องรู้

ในบางจังหวะของชีวิตอาจมีช่วงที่รายจ่ายเริ่มตึงมือ จนรู้สึกว่าเริ่มมีผลกระทบต่อการผ่อนบ้านและชีวิตประจำวัน ทำให้หลาย ๆ คน เริ่มมองหาทางขอลดดอกเบี้ย ด้วยการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม ฟังดูเป็นทางออกที่น่าสนใจ แต่จะทำได้หรือไม่? ทีทีบีจะอธิบายให้ฟังว่าการรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมที่หลายคนคิดไว้ จะคุ้มกับเรามั้ย? มีรายละเอียดที่น่าสนใจอย่างไรบ้าง?

รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมสามารถทำได้หรือไม่

คำตอบคือ ได้! การรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิม จริง ๆ แล้วก็คือการขอ รีเทนชั่น ซึ่งเป็นการขอยื่นเรื่องขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิมที่เรากำลังผ่อนบ้านอยู่ เพื่อให้ธนาคารพิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยใหม่ให้ต่ำลง

จุดเด่นของการรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิม

การรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมหรือรีเทนชั่น มีข้อดีคือ

1. ช่วยลดภาระดอกเบี้ย ทำให้คุณสามารถผ่อนชำระได้สบายขึ้น
2. ไม่ต้องเสียเวลายื่นเอกสารกู้ใหม่ เพียงแค่แจ้งกับธนาคารเดิมว่าต้องการขอปรับลดดอกเบี้ยบ้าน โดยอาจจะเข้าไปติดต่อที่สาขาหรือ Call Center ก็ได้
3. การอนุมัติและรอทราบผลทำได้เร็ว
4. ไม่ต้องประเมินราคาหลักทรัพย์ใหม่
5. ไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆ

ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ

ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม หรือ รีเทนชั่น ทีทีบีขอแนะนำให้เปรียบเทียบเงื่อนไขระหว่างการขอรีเทนชั่นและการขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ว่าแบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน เนื่องจากทั้งสองวิธีมีรายละเอียดและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน ซึ่งการขอรีเทนชั่นกับธนาคารเดิมจะได้เปรียบในแง่ของความสะดวก ไม่ต้องเสียเวลายื่นเอกสารใหม่ ในขณะที่การขอรีไฟแนนซ์ใหม่จะได้อัตราดอกเบี้ยที่พิเศษมากกว่า ดังนั้นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณ

เงื่อนไขการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม

การรีไฟแนนซ์ธนาคารเดิม หรือ รีเทนชั่น มีเงื่อนไขที่สำคัญที่คุณควรทราบก่อนตัดสินใจ ซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามนโยบายของแต่ละธนาคาร แต่โดยทั่วไปมักมีเงื่อนไขดังนี้:

• ระยะเวลาการผ่อนชำระขั้นต่ำ ส่วนใหญ่ธนาคารจะกำหนดให้คุณต้องผ่อนชำระมาแล้วอย่างน้อย 3 ปี ก่อนที่จะขอลดดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารเดิมได้ ทั้งนี้เพื่อให้ธนาคารสามารถประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของคุณได้
• วงเงินสินเชื่อขั้นต่ำ บางธนาคารอาจกำหนดวงเงินสินเชื่อขั้นต่ำสำหรับการรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร ดังนั้น ควรสอบถามกับธนาคารเพื่อเตรียมตัวขอรีเทนชั่นก่อนครบกำหนด
• ประวัติการผ่อนชำระหนี้ การมีประวัติการผ่อนชำระที่ดี ไม่มีการค้างชำระหรือผิดนัดชำระ จะเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมและอาจได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิม

การรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมหรือการขอรีเทนชั่น มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนมากนัก แต่ต้องเตรียมข้อมูลและเอกสารให้พร้อม ดังนี้

• ติดต่อธนาคารที่คุณกำลังผ่อนชำระอยู่ เพื่อแจ้งความประสงค์ในการรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารเดิมเตรียมเอกสารสำคัญ เช่น สลิปเงินเดือน, เอกสารแสดงรายได้, สำเนาบัตรประชาชน, และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับบ้านที่กำลังผ่อน
• ยื่นคำขอรีไฟแนนซ์พร้อมเอกสารประกอบ
• รอการพิจารณาและอนุมัติจากธนาคาร
• หากได้รับอนุมัติ ทำการเซ็นสัญญาและดำเนินการตามขั้นตอนที่ธนาคารกำหนด

สรุป

การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม หรือ รีเทนชั่น เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการลดภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้าน อย่างไรก็ตาม เมื่อถามว่าระหว่างการ “รีไฟแนนซ์” กับการ “รีเทนชั่น” ควรเลือกแบบไหนดีกว่ากัน? คงต้องตอบว่าขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของผู้ขอสินเชื่อว่าเป็นอย่างไร เช่น หากต้องการผ่อนชำระน้อยลง หรืออยากประหยัดดอกเบี้ยเยอะๆ จะได้ปิดบ้านเร็วๆ และมีเวลาที่พร้อมจะเตรียมเอกสาร เดินเรื่องกู้กับธนาคารใหม่ ก็อาจเลือก รีไฟแนนซ์ แต่ก็ต้องดูภายใต้เงื่อนไขว่าดอกเบี้ยที่ได้รับใหม่ลดลงมากกว่า 1% เทียบกับค่าใช้จ่าย ค่าเสียเวลา หรือวงเงินที่อนุมัตินั้น มีความคุ้มค่าหรือไม่ ส่วนใครที่ไม่อยากวุ่นวายกับการเตรียมเอกสาร และสำรองเงินค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เปรียบเทียบกับความคุ้มค่าแล้วไม่ต่างกันมาก เทียบกับดอกเบี้ยใหม่ที่ลดลงมาในแบบที่รับได้ ก็อาจเลือกใช้วิธี รีเทนชั่น แทน

แต่สำหรับใครที่ลองประเมินและเปรียบเทียบดูแล้ว รีไฟแนนซ์บ้าน คือ สิ่งที่คิดว่าคุ้มค่าและตอบโจทย์มากกว่า ย้ายมา รีไฟแนนซ์บ้านกับทีทีบี ช่วยตอบโจทย์ให้คุณได้ด้วย

• จ่ายดอกเบี้ยถูกลง เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ หลากหลายทางเลือก ทั้งแบบคงที่ และลอยตัว
• จ่ายค่างวดน้อยลง มีเงินเหลือเพื่อใช้จ่ายกับสิ่งที่จำเป็นได้เพิ่ม เลือกผ่อนนานสูงสุด 35 ปี
• วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% หรือสูงสุด 50 ล้านบาท
• ฟรี! ค่าจดจำนอง ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
• ผ่อนอยู่ กู้เพิ่มได้ ใช้รวบหนี้ ต่อเติมซ่อมแซมบ้าน เป็นทุนเปิดร้าน หรือขยายกิจการ

โดยสมัครได้ง่ายๆ 3 ช่องทางได้แก่ สาขาทีทีบีทั่วประเทศ , แอป ttb touch และ สมัครออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ทีทีบี

*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.97% - 5.39% ต่อปี • อัตราดอกเบี้ย MRR = 7.83%ต่อปี ณ วันที่ 3 ต.ค. 66 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขการสมัคร และอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด